Инвестиционный анализ в строительстве, А. И. Антипин

Публично-частное партнёрство как форма инвестиций в проекты с государственным участием. Инвестиционная деятельность в области капитального строительства, в широком понимании этого термина, может быть охарактеризована как объединение вкладов нескольких лиц в строительство или реконструкцию объекта недвижимости. При этом вкладами могут являться как денежные средства, так и земельные участки под застройку объекты под реконструкцию. В случае участия в инвестиционной деятельности государственных органов или муниципальных образований их вклад зачастую сводится к выполнению действий по предоставлению участков , выдаче необходимых разрешений и т. При этом спецификой инвестиционной деятельности в строительстве является приобретение ее участниками прав на создаваемое недвижимое имущество в оговоренных частях. Несмотря на то, что инвестиционные договоры между коммерческими структурами и государственными муниципальными органами , а также между коммерческим структурами о совместном возведении объектов недвижимости с последующим разделом площадей на практике встречаются достаточно часто, отсутствует единое законодательное регулирование таких договоров. В связи с этим часто возникают споры о разделе объекта инвестиционной деятельности. Это возможно как в случае, когда инвестиционный проект надлежаще завершен, но стороны не могут договориться, какие именно площади подлежат выделению каждой из них, так и в случае срыва реализации инвестиционного проекта в том числе при банкротстве одного из его участников , когда сторонами был создан объект незавершённого строительства. Так, общие положения законодательства об инвестиционной деятельности носят рамочный характер и практически не содержат конкретных положений об инвестициях при реализации строительных проектов. Единственным детально регламентированным видом инвестиционных договоров в сфере строительства является договор долевого участия в строительстве , предназначенный, в первую очередь, для инвестирования средств граждан - конечных покупателей в строительство жилья.

1. Инвестиционно-строительная деятельность

Стороны вправе заключить и другие не предусмотренные федеральным законом или иными правовыми актами инвестиционные договоры. В частности, в настоящее время субъекты Российской Федерации и муниципальные образования являются участниками разнообразных инвестиционных договоров, таких как: Рассмотрим несколько отдельно взятых договоров, в которых в основном учувствуют инвесторы.

Скачать бесплатный автореферат диссертации на тему"Система управления инвестиционной деятельностью в строительстве" по специальности ВАК.

Инвестиционное строительство. Управление инвестиционными проектами в строительстве Подразделов: Подчеркивая отношение к инвестиционной деятельности, представляется, что ее можно называть также и инвестиционной строительной деятельностью. Строительство составляет отрасль материального производства, и ее конечным продуктом являются различные виды недвижимости, как производственного, так и непроизводственного назначения. В ходе строительной деятельности финансовые и иные средства, также как и инвестиции, вкладываются в создание нового имущественного объекта в целях извлечения прибыли если речь идет о создании производственного объекта или достижения иного полезного эффекта например, при строительстве непроизводственного объекта.

Соответственно любые имущественные и неимущественные средства, которые вкладываются их владельцем в создание нового или реконструкцию существующего объекта недвижимости в соответствии с терминологией инвестиционного законодательства относятся к инвестициям.

Положение об автоматизированной информационной системе"Контроль инвестиционной деятельности в строительстве" с изменениями на 22 мая года 1. Общие положения 1. Положение об автоматизированной информационной системе"Контроль инвестиционной деятельности в строительстве" далее - Положение определяет задачи, функции автоматизированной информационной системы"Контроль инвестиционной деятельности в строительстве" далее - АИС"КИДС" , состав участников информационного взаимодействия с использованием АИС"КИДС" далее - участники информационного взаимодействия и их полномочия, а также порядок информационного взаимодействия с использованием АИС"КИДС".

Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и.

В соответствии с Законом от Заказчиками являются физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами и осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Заказчик, если только он не является одновременно и инвестором, не приобретает права собственности на результат инвестиционной деятельности. Именно инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжения объектами и результатами капитальных вложений.

Закон не содержит норм, регулирующих отношения между субъектами инвестиционной деятельности, а напротив, содержит норму, согласно которой отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или договоров, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ. При заключении договора стороны свободны при определении своих взаимоотношений, единственное условие — договор не должен противоречить требованиям закона.

Правовое регулирование инвестиционного процесса по строительству объектов недвижимости определяется видом договорных отношений между субъектами инвестиционной деятельности. Можно выделить два основных вида таких отношений. Если в процессе инвестиционной деятельности участники объединяют собственные или заемные средства и действуют совместно с общей целью создания объекта недвижимости, то данная форма близка по своей правовой природе к договорам простого товарищества.

В соответствии со ст. Следовательно, на основании договора простого товарищества может быть осуществлена государственная регистрация права долевой собственности товарищей на построенный или реконструированный объект недвижимости, при этом размер доли каждого товарища определяется договором или соглашением сторон.

Роль капитального строительства в инвестиционном процессе

Член Российской Ассоциации международного права при Российской академии наук. Кандидат юридических наук. Специалист по международному инвестиционному праву.

Инвестиционная деятельность — деятельность, связанная с реализацией инвестиционных намерений, осуществляемых через организации.

Инвестиционная деятельность ЕАБР направлена на модернизацию энергетической, транспортной, коммуникационной и агропромышленной инфраструктуры, достижение качественных структурных сдвигов в экономике государств-участников, увеличение выпуска высокотехнологичной продукции с высокой добавленной стоимостью в несырьевых отраслях. , , - , - - . Инвестиционная деятельность - покупка и продажа долгосрочных активов и других инвестиционных вложений, не включаемых в эквиваленты денежных средств.

- . , , . В течение года в странах с более диверсифицированной экономикой заметно интенсифицировалась инвестиционная деятельность в строительстве, сфере телекоммуникаций, обслуживания и финансовом секторе. , , , . ЮНИСЕФ будет сотрудничать с национальными комитетами для обеспечения того, чтобы инвестиционная деятельность на местах осуществлялась с соблюдением условий соглашения о сотрудничестве.

Делегат от Сербии отметил, что текущая инвестиционная деятельность направлена на модернизацию ГЭС, обновление передающей сети и системы распределения, а также на повышение энергоэффективности потребителей. Поскольку инвестиционная деятельность не охватывает пенсионное секретариатское обслуживание, Организация Объединенных Наций не будет покрывать никакие расходы, связанные с проведением ревизий инвестиционной деятельности.

, .

Инвестиционный договор в строительстве и совместная деятельность

Управление проектом — необходимая составляющая инвестиционной деятельности. Метод должен основываться на профессиональном подходе к решению задач для достижения конечной цели: Лет десять назад инвестору было достаточно добросовестного опытного генподрядчика для проектов как типовых, так и уникальных. Анализ концепции проекта.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. В результате изучения материала данной главы студент должен: знать. • lid іятие и

З акон о подрядах для государственных или муниципальных нужд. ГК РФ. Статья Правовое регулирование государственного или муниципального контракта К отношениям по государственным или муниципальным контрактам на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной настоящим Кодексом, применяется закон о подрядах для государственных или муниципальных нужд.

ФЗ с изменениями и дополнениями 28 29 Слайд Реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов Капитальный ремонт объектов капитального строительства за исключением линейных объектов Государственный муниципальный контракт Государственный муниципальный контракт гражданско-правовой договор при размещении заказов на выполнение работ при закупках в строительстве:

Инвестиционная деятельность в строительстве

Нормативно-правовое регулирование несостоятельности банкротства в России Из книги Учет и анализ банкротств автора Байкина Светлана Григорьевна 1. Нормативно-правовое регулирование несостоятельности банкротства в России В любой цивилизованной стране с развитой экономической системой одним из основных элементов механизма правового регулирования рыночных отношений является законодательство о 1. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве Из книги Строительство при участии органов власти.

Учет и налогообложение автора Анохина Елена Владимировна 1. Субъекты инвестиционной деятельности Из книги инвестиции: Субъекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Антипова, Ольга Михайловна. Правовое регулирование инвестиционной деятельности: на примере инвестиций в строительстве: дис. кандидат.

Нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятельности Из книги инвестиции: Нормативно-правовое обеспечение инвестиционной деятельности Регулирование инвестиционной деятельности должно быть рациональным по результатам и сбалансированным по степени гибкости. Это невозможно без создания определенных правовых форм. Право устанавливает Правовое регулирование ценообразования. Виды цен Цена — одна из ключевых характеристик товара. Цена — количество денег, которое покупатель платит, а продавец получает за единицу товара.

Прежде всего, цена — это денежная сумма, которую покупатель согласен заплатить Правовое регулирование торгов на бирже Из книги Экономический анализ автора Литвинюк Анна Сергеевна Правовое регулирование торгов на бирже Участниками биржевой торговли являются: Посетители биржи — юридические и физические лица, не являющиеся членами биржи и имеющие право на совершение биржевых сделок.

Посетители делятся на постоянных, Правовое регулирование деятельности естественных монополий Из книги инвестиции автора Мальцева Юлия Николаевна

Федеральный закон 214 фз о долевом строительстве.Обзор закона